福岡県福岡市早良区西新２丁目９８番２(西新駅・唐人町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


476,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区西新２丁目９８番２(福岡県福岡市早良区西新２−１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を476,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区西新２丁目９８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区西新２丁目９８番２
住居表示西新２−１−３
価格476,000円/㎡
交通施設、距離西新、270m
地積530㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東36.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格477,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因明治通り沿いの商業地域で西新駅にも近いため一定の繁華性がある。店舗付マンション等の用途の多様性もあり、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は早良区北部に存する、前面道路の幅員や繁華性等やが類似する商業地域である。典型的な需要者は、店舗付マンションや賃貸オフィスビル建設を目的とした開発業者等である。早良区のマンション需要の高まりにより、併用建物建設が可能な商業地の地価も上昇傾向にある。商業地域に多い収益物件は個別性が強く取引価格帯は幅があり、物件の規模にもよるが土地価格2∼3億円程度が中心と考えられる。
一般的要因早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。

大塚弘孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚弘孝
価格475,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心商業地区及び背後住宅地区の強い取引状況の影響を受けて、当該地区においても需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、早良区、中央区、城南区および西区の市道千代・今宿線や他の幹線街路沿線が圏域である。需要者としては同一需給圏内外からのデベロッパー及び法人事業者が中心である。地下鉄沿線でありマンション用地としての需要もみられる。画地規模や取引不動産の形態が様々で、一定の中心価格帯は形成されていない状況である。
一般的要因景気の回復が見込まれ、人口も増加傾向にあり、都心部及び利便性に恵まれた地域の住宅地を中心に地価は上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5855768
北緯 130度3622463

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西新駅(地価相場 293,000円/㎡)唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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