福岡県福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５(唐人町駅・西新駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


272,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５(福岡県福岡市中央区地行浜１−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５
住居表示地行浜１−５−３
価格272,000円/㎡
交通施設、距離唐人町、1,100m
地積217㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

的野泰浩氏による調査レポート

不動産鑑定士的野泰浩
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市部に近い一般住宅地はもとより、高級住宅地の需要は強含みであり、地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測都心部に近い富裕層向けの優良住宅地に係る需要は堅調で、周辺エリアの分譲マンション用地への需要も旺盛であり、ホークスタウンの再開発も相俟って、地価は上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、福岡市内に所在する旧来から名声の高い優良住宅地域で、需要者の中心は、福岡市内の富裕層である。近年の良好な経済状況を背景として、とりわけ都市部に近い一般住宅地はもとより、高級住宅地の需要も旺盛であり、周辺地域のマンション用地への堅調な需要も相俟って、地価は上昇傾向を持続している。取引価格水準は、土地220㎡程度で6，000万円前後、総額で8，500万円前後が中心価格帯にあるものと把握される。
一般的要因中央区の人口等は微増傾向で、都心部の住宅地域に係る需給動向は強含みで推移しており、不動産市場は堅調に推移している。

友松昌司氏による調査レポート

不動産鑑定士友松昌司
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来から品等が良好な住宅地域。地域要因に大きな変動は無いものの、都心部の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。品等の良好な住宅は人気が高く、戸建住宅地の需要が高まる中、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は福岡市内に存する従来から品等が良好な住宅地域である。需要者の中心は、福岡市内の中高所得者の第一次取得者等である。戸建用地、マンション用地とも土地需要は回復しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地のみで3，500万円∼6，000万円程度、新築住宅で5，500万円∼8，000万円程度であるが、総額1億円を超える高額物件も散見される。
一般的要因中央区の人口、世帯数ともに増加傾向にあり、利便性の高い住宅地の需要は引き続き堅調である。

環境情報

地形・地質

内水面

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5914123
北緯 130度3617545

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市早良区西新４丁目２５５番福岡県福岡市早良区西新２丁目１１０番７３外福岡県福岡市早良区原６丁目６２０番５福岡県福岡市早良区西新７丁目８０１番１２福岡県福岡市中央区鳥飼３丁目６区１０９番福岡県福岡市中央区地行１丁目１１番６福岡県福岡市中央区地行１丁目６番１８福岡県福岡市中央区地行１丁目１２番１４福岡県福岡市中央区福浜１丁目２番２８福岡県福岡市中央区唐人町２丁目４２番福岡県福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５福岡県福岡市早良区西新３丁目２０５番１４福岡県福岡市早良区西新２丁目４２番３外福岡県福岡市早良区西新７丁目８０１番１２福岡県福岡市早良区西新３丁目２１２番４２外１筆

参考：近隣駅の地価相場

唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード