福岡県福岡市中央区地行１丁目７番１７(唐人町駅・西新駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
456,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区地行１丁目７番１７(福岡県福岡市中央区地行１−７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を456,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市中央区地行１丁目７番１７ |
| 住居表示 | 地行１−７−１９ |
| 価格 | 456,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 唐人町、220m |
| 地積 | 480㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東35.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
友松昌司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 457,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿線の商業地域。地域要因に大きな変動は無いものの、地下鉄沿線の投資需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域である。利便性の高い地域においては、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の幹線道路沿線を中心とした商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、分譲及び賃貸マンションデベロッパー等であるが、小規模不動産の場合には、個人投資家による需要も考えられる。地下鉄沿線の利便性の高い地域では、需要が旺盛であり、地価は上昇傾向にある。商業地の取引価格帯は、用途、規模等にばらつきがあり、市場での需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 中央区内の都心部においては投資意欲は高く、需要は依然として旺盛である。取引利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
岡田英吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田英吾 |
|---|---|
| 価格 | 455,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で利便性が優るが、個別的要因に変動はなく、市場における競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅近の好立地エリアでマンション需要が堅調で、好調な周辺地域のマンション分譲状況の影響を受け、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心外縁部の幹線道路沿いの商業地域であるが、都心における地価上昇傾向の波及効果が顕著化している。駅近の好立地で賃貸及び分譲マンション開発素地への需要が底堅く、地価は上昇傾向を持続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区縁辺部の幹線道路沿いの店舗付事務所ビル、共同住宅等が混在する路線型商業地域である。需要者の中心は、マンションディベロッパー、自己の業務使用を目的とした地元の法人企業、不動産業者等である。地下鉄駅徒歩圏の立地条件等からマンション適地への需要は堅調で、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5888015 北緯 130度3669903 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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