福岡県福岡市早良区西新２丁目１０８番１３(西新駅・唐人町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


375,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区西新２丁目１０８番１３(福岡県福岡市早良区西新２−１１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を375,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区西新２丁目１０８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区西新２丁目１０８番１３
住居表示西新２−１１−９
価格375,000円/㎡
交通施設、距離西新、170m
地積1,929㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンション、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格374,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西新駅に近く、分譲マンションが多く見られる地域であり、マンション需要の高まりにより、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、当該地域は居住環境が良好な住宅地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、早良区内で地下鉄空港線駅を最寄とし、駅への接近性や面積等が類似した土地の存する住宅地域である。典型的な需要者は、分譲マンション開発を目的としたデベロッパー等である。早良区の中心市街地に近く、周辺はマンションや戸建住宅が多く、良好な居住環境もあって、マンション適地需要は上昇傾向にある。取引価格帯は面積や周辺状況により幅があるが、2000㎡程度の面積で、土地価格7∼8億円程度である。
一般的要因早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。

大塚弘孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚弘孝
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因ブランド力のある優良住宅地区であり、富裕層を中心に潜在的な流入圧力も強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、交通接近条件の優れたマンション地域であり、徐々に土地の集約化・高度利用が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄空港線沿線で概ね早良区、中央区及び城南区の圏域。需要者の中心は開発目的の事業者であるが、投資目的の法人及び個人も想定される。早良区では高価格帯の住宅地域で、文教地区として潜在的な需要が多い地域である。また、マンション需要の影響を強く受ける傾向にある地域でもある。マンション用地としての需要が主であるが、画地規模や取引不動産の形態が様々で、一定の中心価格帯は形成されていない状況である。
一般的要因景気の回復が期待されるなか、人口も増加傾向にあり、利便性に恵まれた地域の住宅地を中心に地価はやや強い上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度585458
北緯 130度3589752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西新駅(地価相場 293,000円/㎡)唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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