福岡県福岡市中央区大名１丁目１５番外(赤坂駅・西鉄福岡（天神）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


693,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区大名１丁目１５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を693,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区大名１丁目１５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区大名１丁目１５番外
住居表示 
価格693,000円/㎡
交通施設、距離赤坂、280m
地積869㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション、駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格690,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 福岡市中央区の都心部周辺の商業地域であり、投資需要は旺盛であり、周辺では高額の取引も見られる。
市場の特性 同一需給圏は中央区の都心部周辺の商業地域である。需要者は法人、不動産業者が中心である。長年の商況の低迷、事務所需要の衰退していたが、周辺で住居系の利用も現れ始め高額分譲マンションプロジェクトが複数進捗し始めた。福岡市内の商業地の活発な投資需要から土地価格は強含みに推移している。取引価格は規模形状により異なり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因 金融緩和の影響で投資マネーが流入しオフィス、マンション、ホテル関連の取引は活発化している。

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格695,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は店舗ビル・駐車場等が建ち並ぶ商業地域であり、都心部への接近性にも優れており、不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は大名地区及び店舗ビル・マンション・駐車場等が混在する中央区都心部周辺の商業地域。需要者の中心は、不動産業者・法人・不動産投資ファンド等が主体となっている。店舗ビルのほかマンション等投資物件の取引も増加しており、特に大名地区では飲食や物販のテナントビルの取引が活発となっている。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、収益ビルで数億円∼十数億円である。
一般的要因景気は回復基調が続いており、中央区の中心部においても投資物件等の需要が増大しており、不動産市場は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5869827
北緯 130度3949105

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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