福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１(赤坂駅・西鉄福岡（天神）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
453,000円
2015年07月01日に行った福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１(福岡県福岡市中央区舞鶴１−４−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を453,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１ |
| 住居表示 | 舞鶴１−４−３０ |
| 価格 | 453,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 天神、750m |
| 地積 | 363㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所ビル、マンション等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西9.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5931625 北緯 130度3931328 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市東区大字蒲田字本村１０４４番３福岡県福岡市東区下原３丁目６７９番３外福岡県福岡市東区唐原５丁目５８２番４福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区三苫３丁目１８７３番８０福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６９１番福岡県福岡市中央区平尾３丁目９１番ほか１筆福岡県福岡市中央区薬院２丁目３９６番福岡県福岡市中央区赤坂２丁目１番１ほか１筆福岡県福岡市中央区大名２丁目３０１番福岡県福岡市中央区大手門１丁目６０番福岡県福岡市中央区大濠２丁目４区３４番福岡県福岡市中央区天神１丁目８８番１ほか５筆福岡県福岡市中央区天神３丁目１４１番福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１５番福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番福岡県福岡市中央区長浜１丁目３６番福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外１筆福岡県福岡市中央区舞鶴３丁目１０８番３外１筆福岡県福岡市中央区天神３丁目１４２番福岡県福岡市中央区大名２丁目２９３番外３筆福岡県福岡市中央区笹丘１丁目４６４番福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番ほか２筆