福岡県福岡市中央区長浜１丁目３６番(赤坂駅・西鉄福岡（天神）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


529,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区長浜１丁目３６番(福岡県福岡市中央区長浜１−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を529,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区長浜１丁目３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区長浜１丁目３６番
住居表示長浜１−４−１３
価格529,000円/㎡
交通施設、距離天神、800m
地積871㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、営業所等が多い商業地域
前面道路の状況南東25.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣原浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣原浩一
価格528,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心に近いため、マンション素地を中心として土地需要は逼迫しており、地価は上昇基調となっている。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、福岡市の中心市街地に近接する事務所ビルや共同住宅等が混在する商業地域である。市場参加者は、自社ビル用地としての利用を目的とする地場の法人やマンションデベロッパーが中心と考えられる。マンション素地の需要は多く、需給は逼迫しており、地価も上昇基調にて推移している。市場の中心となる価格帯は、画地規模や条件等により異なるが、総額で数億円となっている。
一般的要因景気回復により、土地需要は多くなっている。福岡都心の地価は上昇傾向にある。

内田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士内田信行
価格530,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心天神の北側外縁の準幹線街路沿いで、利便性も高いところから、マンションや収益用不動産の適地として需要が強く、地価は上昇基調を維持。
市場の特性同一需給圏は中央区の商業地域で、特に関連性が強いのは都心天神の外縁一帯である。需要者は地元の事業者や収益物件を求める投資家が中心になる。準幹線街路沿線であるが、店舗や事務所としての需要は減退気味であり、今後は、都心に近く利便性に優れるところから賃貸マンション用地としての需要も期待されるところである。地域における需要は規模によって異なるが、800㎡程度であれば、土地総額で4億5千万円前後の水準になるものと見られる。
一般的要因市域の中心部では、オフィス市況の改善や博多駅周辺の発展的動向等の影響を受け、投資物件やマンション用地を中心に不動産需要は強含みで推移。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5943624
北緯 130度3930217

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区大字蒲田字本村１０４４番３福岡県福岡市東区下原３丁目６７９番３外福岡県福岡市東区唐原５丁目５８２番４福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区三苫３丁目１８７３番８０福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６９１番福岡県福岡市中央区平尾３丁目９１番ほか１筆福岡県福岡市中央区薬院２丁目３９６番福岡県福岡市中央区赤坂２丁目１番１ほか１筆福岡県福岡市中央区大名２丁目３０１番福岡県福岡市中央区天神１丁目８８番１ほか５筆福岡県福岡市中央区天神３丁目１４１番福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１５番福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外１筆福岡県福岡市中央区舞鶴３丁目１０８番３外１筆福岡県福岡市中央区天神３丁目１４２番福岡県福岡市中央区大名２丁目２９３番外３筆福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１５番福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番ほか２筆

参考：近隣駅の地価相場

赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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