福岡県福岡市東区馬出１丁目２９０番(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
110,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区馬出１丁目２９０番(福岡県福岡市東区馬出１−２４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区馬出１丁目２９０番 |
| 住居表示 | 馬出１−２４−１８ |
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 馬出九大病院前、480m |
| 地積 | 143㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる住宅地域であるため、個人投資家向けの投資用アパート用地としての需要が堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線及び市営地下鉄箱崎線の各最寄り駅まで徒歩圏内の共同住宅地等が所在する圏域であり、需要者の中心は個人投資家又は地元不動産業者である。当該圏域は、最寄り駅への接近性に優れていることから、単身者向けの中低層のアパートが多く所在する。中心となる土地価格は、単価10∼12万円／㎡、総額1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市東区内の地価は、若干の上昇傾向にあるが、消費税増税の如何により、今後の開発動向に影響を及ぼす可能性がある。 |
山下耕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺に小規模な戸建開発やアパート分譲が散見されるが、近隣地域及び、周辺地域に特筆される地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR鹿児島本線、市営地下鉄線沿線の一般住宅・共同住宅等の混在住宅地域である。主たる需要者は、市内に通勤する者及び、収益獲得を目的とした個人・法人である。当該地域の周辺では、小規模な戸建て住宅や、収益獲得を目的とした共同住宅が分譲されており、需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | 箱崎・馬出地区は、中心部からの交通利便性が高く、不動産需要も堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度590354919433594 北緯 130度40171813964844 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市博多区上川端町１９３番１ほか１筆福岡県福岡市東区大字蒲田字本村１０４４番３福岡県福岡市東区下原３丁目６７９番３外福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区三苫３丁目１８７３番８０福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６９１番福岡県福岡市中央区平尾３丁目９１番ほか１筆福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番福岡県福岡市中央区西中洲８号１番福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外１筆福岡県福岡市中央区笹丘１丁目４６４番福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番ほか２筆
参考：近隣駅の地価相場
西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード