福岡県福岡市中央区天神２丁目１３０番１外(西鉄福岡（天神）駅・赤坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


4,280,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区天神２丁目１３０番１外(福岡県福岡市中央区天神２−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,280,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区天神２丁目１３０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区天神２丁目１３０番１外
住居表示天神２−７−６
価格4,280,000円/㎡
交通施設、距離天神、300m
地積1,175㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況南東11.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格4,250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域である。不動産需要は堅調であり、投資目的の売買も多く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域であり、周辺地域では投資物件の件数も増加しており、今後も開発及び建替等が進められるものと予測する。以上より、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は天神地区及びその周辺の中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な都心部の高度商業地域。博多駅前都心部も含まれる。需要者の中心は、不動産投資ファンドや全国の有力不動産業者のほか、機関投資家も主体となっている。投資物件の件数も増加しており、需要者の投資意欲は高く、店舗ビル等の大型取引も散見される。市場の中心価格帯は、画地の規模等により異なり、数十億円∼数百億円と幅広い。
一般的要因景気は回復基調が続いており、中央区の都心部においても投資物件等の需要が増大しており、不動産市場は堅調である。

廣原浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣原浩一
価格4,300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因天神地区は、景気回復の効果が発現し、特に中心商業地は活況を呈しており、土地取引は盛んであり、地価は上昇局面にある。
地域要因の将来予測九州最大の繁華街である天神地区は、大型の不動産取引も多く見られ、周辺地区では再開発も進んでおり、福岡市の発展に伴い、今後も商的繁華性を高めていくものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、福岡都心に存する一般高度商業地である。市場参加者は、機関投資家や不動産ファンド、大手不動産業者等が中心となる。景気回復に伴い天神地区は活況を呈しており、中心商業地では大型取引が散見される等、需要者の投資意欲は旺盛である。一方、ビジネス地区としての性格が強かった博多地区も商的繁華性を高めており、競合が激化している。市場の中心価格帯は、数十億円から数百億円程度となっている。
一般的要因景気の回復により、福岡都心は、博多・天神共に土地需要は多く、地価は上昇基調にて推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5898907
北緯 130度3966298

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市中央区平尾３丁目９１番ほか１筆福岡県福岡市中央区薬院２丁目３９６番福岡県福岡市中央区赤坂２丁目１番１ほか１筆福岡県福岡市中央区大名２丁目３０１番福岡県福岡市中央区天神３丁目１４１番福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１５番福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外１筆福岡県福岡市中央区天神３丁目１４２番福岡県福岡市中央区大名２丁目２９３番外３筆福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１５番福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番ほか２筆

参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード