福岡県福岡市東区筥松３丁目２２１９番２(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
99,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区筥松３丁目２２１９番２(福岡県福岡市東区筥松３−１３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区筥松３丁目２２１９番２ |
| 住居表示 | 筥松３−１３−２１ |
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 箱崎、910m |
| 地積 | 455㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | アパート、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩隈良弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩隈良弘 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好であるため、近隣地域およびその周辺地域では、アパートやマンションの立地が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東区南部の混在住宅地域で、最寄り駅から都心へのアクセスが良好であるので、賃貸需要が十分見込まれる事から共同住宅地の需要が堅調な地域である。マンション用地需要の回復から、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線、地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線沿いで、東区のほか、博多区の一部の共同住宅が混在する住宅地域である。需要者の中心は東区等の居住者を中心とするが、交通利便性が良好であるから収益物件は東京等の他の地域からの需要も多い。マンション用地需要が活況を呈し、近隣地域での需給は堅調であり地価も上昇傾向である。土地は規模によりさまざまで総額で需要の中心は見出し難い。小規模画地の1000∼3000万円程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 東区は大型開発事業が進捗中であり、人口は増加傾向にあり、マンション及びアパート用地の需要は活況を呈している。 |
小池孝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 99,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好なアパート、マンション等が混在する住宅地域であり収益物件の需要は強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はアパート、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線、地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区南部及び博多区北東部の混在住宅地域。需要者の中心は、賃貸アパート業者、収益目的の投資家、自己使用目的の個人等である。福岡都市圏のマンション或いはアパート素地の需要は強く、当該地域も同様の傾向を有している。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は坪単価で33万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の不動産市場は堅調に推移している。特に収益物件の取引利回りは低下、価格は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度590354919433594 北緯 130度40171813964844 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市博多区上川端町１９３番１ほか１筆福岡県福岡市東区大字蒲田字本村１０４４番３福岡県福岡市東区唐原５丁目５８２番４福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区三苫３丁目１８７３番８０福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６９１番福岡県福岡市中央区平尾３丁目９１番ほか１筆福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番福岡県福岡市中央区西中洲８号１番福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外１筆福岡県福岡市中央区笹丘１丁目４６４番福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番ほか２筆
参考：近隣駅の地価相場
西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード