福岡県福岡市中央区大名２丁目１７７番(赤坂駅・西鉄福岡（天神）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,800,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区大名２丁目１７７番(福岡県福岡市中央区大名２−６−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,800,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区大名２丁目１７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区大名２丁目１７７番
住居表示大名２−６−３６
価格1,800,000円/㎡
交通施設、距離赤坂、250m
地積642㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安木徳男氏による調査レポート

不動産鑑定士安木徳男
価格1,790,000円/㎡
個別的要因地域要因と整合しており、同一の傾向下にある。
地域要因天神地区から続く準高度業務地域であり、事務所需要は横這いだが、高額マンション開発予定やマネー流入により地価水準上昇。
市場の特性 同一需給圏は、博多区・中央区のオフィスビル街の圏域。需要者の中心は、投資ファンドや地場上場企業に加え最近はマンションデベロッパー等の参入も多い。事務所ビルの需要は活発でないが、大名・赤坂エリアは高級マンションの仕入がリードしている。市場での取引価格帯は建物込みで10億∼30億円程度。
一般的要因都心部商業地への投資マネーの流入が見られ、全国的な投資家を含むマンション及びホテル需要が活発で地価の上昇圧力になっている。

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格1,800,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大名地区においては、投資法人等による売買も見られるなど、不動産取引は活発であり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区における繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、不動産投資ファンド及び一般事業会社の法人等である。物件の供給数が少ないうえ、取引価格の水準にもバラつきが見られることから、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。駅近接の規模を有する商業地については、需要参加者の投資意欲が活発であることから、地価は上昇傾向にある。
一般的要因都心部である天神地区に近接する繁華性の高い商業地域である。天神地区周辺の地価上昇に伴う波及効果により、土地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5895546
北緯 130度3934606

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市中央区薬院２丁目３９６番福岡県福岡市中央区大名２丁目３０１番福岡県福岡市中央区天神１丁目８８番１ほか５筆福岡県福岡市中央区天神３丁目１４１番福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１５番福岡県福岡市中央区天神３丁目１４２番福岡県福岡市中央区大名２丁目２９３番外３筆福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１５番福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番

参考：近隣駅の地価相場

赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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