福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外(赤坂駅・西鉄福岡（天神）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,230,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外(福岡県福岡市中央区舞鶴１−１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,230,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外
住居表示舞鶴１−１−１０
価格1,230,000円/㎡
交通施設、距離天神、450m
地積342㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南36.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格1,230,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中高層店舗兼事務所地として成熟しており、今後とも現状の土地利用を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡市営地下鉄空港線並びに福岡市営地下鉄七隈線及び西鉄天神大牟田線沿線で福岡市中央区及び福岡市博多区に存する商業地域である。需要者の中心は賃貸ビル等を行う不動産業者、自社使用目的の法人等である。旧来からの商業地域で需要も底堅い。土地需要は拡大傾向にあり、地価は上昇傾向にある。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格1,230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因舞鶴を含む天神地区のオフィス空室率が改善傾向にあり賃貸需要も堅調なことから、地価水準は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、福岡市中央区及び博多区の都心部の商業地域である。需要者の中心は、国内外の投資法人、大手及び地元不動産業者等である。舞鶴を含む天神地区のオフィスビルの賃貸市場も比較的堅調なことから、中高層オフィスビルの投資需要は根強く、地価は上昇基調にある。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5913739
北緯 130度394491

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市中央区赤坂２丁目１番１ほか１筆福岡県福岡市中央区天神１丁目８８番１ほか５筆福岡県福岡市中央区天神３丁目１４１番福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１５番福岡県福岡市中央区長浜１丁目３６番福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外１筆福岡県福岡市中央区天神３丁目１４２番福岡県福岡市中央区大名２丁目２９３番外３筆福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１５番福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番

参考：近隣駅の地価相場

赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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