福岡県福岡市中央区天神3丁目142番(西鉄福岡(天神)駅・赤坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


596,000円

2015年07月01日に行った福岡県福岡市中央区天神3丁目142番(福岡県福岡市中央区天神3−6−18)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を596,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区天神3丁目142番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区天神3丁目142番
住居表示天神3−6−18
価格596,000円/㎡
交通施設、距離天神、520m
地積340㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西15.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5931098
北緯 130度3950549

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西鉄福岡(天神)駅(地価相場 127,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)