福岡県福岡市中央区大名１丁目７０１番(赤坂駅・西鉄福岡（天神）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,240,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区大名１丁目７０１番(福岡県福岡市中央区大名１−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,240,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区大名１丁目７０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区大名１丁目７０１番
住居表示大名１−２−５
価格1,240,000円/㎡
交通施設、距離西鉄福岡(天神)、570m
地積440㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況南22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本忠人氏による調査レポート

不動産鑑定士松本忠人
価格1,250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因天神・大名・今泉地区の不動産市場は活発で、良好な街路条件を有する近隣地域への需要は強く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、天神及びその周辺で街路条件に恵まれた準高度商業地域。需要者の中心はテナントビル経営の事業者や収益性を重視した投資目的の法人（投資家）等である。天神西通りを中心とした都心商業地の拡大傾向のなか、相対的稀少性を高めており、金融緩和策を背景とした投資家等の需要は強く、地価は上昇傾向にある。入札等による土地建物一体の取引が目立ち、土地の中心となる価格帯は見出しがたいが、商業ビルのキャップレートは5％前後とみられる。
一般的要因人口の増加傾向等を背景に成長が期待され、継続する低金利や緩和等の金融政策や相続税対策等により福岡市の不動産市場は更に活発である。

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格1,230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域であり、天神都心部への接近性にも優れており、不動産需要は堅調で、地価もやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、都心「天神」周辺部の幹線街路沿いを中心とした中高層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、大手不動産業者・法人等が主体となっている。都心部への接近性に比較的優れ、路線沿いの品等の良い店舗ビルや収益物件等の需要は多い。市場の中心価格は、画地の規模等により異なり、見い出せない状況である。
一般的要因景気は回復基調が続いており、中央区の都心部の需要増大の影響を受け、店舗ビル等の需要も増大しており、不動産市場は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5858523
北緯 130度3950299

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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