福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番ほか２筆(西鉄福岡（天神）駅・赤坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
3,870,000円
2015年07月01日に行った福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番ほか２筆(福岡県福岡市中央区天神１−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,870,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番ほか２筆 |
| 住居表示 | 天神１−１２−３ |
| 価格 | 3,870,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 天神、50m |
| 地積 | 430㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層の事務所ビル、銀行が建ち並ぶ高度商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南25.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5917739 北緯 130度399624 |
参考：該当物件周辺マップ
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