福岡県福岡市東区大字志賀島字小路691番(西鉄福岡(天神)駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


27,400円

2015年07月01日に行った福岡県福岡市東区大字志賀島字小路691番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

福岡県福岡市東区大字志賀島字小路691番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区大字志賀島字小路691番
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離西戸崎、4,800m
地積257㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の漁家住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況北東3.6m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5903547
北緯 130度4017155

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市博多区上川端町193番1ほか1筆福岡県福岡市東区大字蒲田字本村1044番3福岡県福岡市東区下原3丁目679番3外福岡県福岡市東区唐原5丁目582番4福岡県福岡市東区多の津4丁目1637番4外福岡県福岡市東区大字志賀島字小路691番福岡県福岡市中央区平尾3丁目91番ほか1筆福岡県福岡市中央区天神4丁目38番福岡県福岡市中央区西中洲8号1番福岡県福岡市中央区天神4丁目41番外1筆福岡県福岡市中央区笹丘1丁目464番福岡県福岡市中央区天神1丁目122番ほか2筆

参考:近隣駅の地価相場

西鉄福岡(天神)駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)