福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６９１番(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
27,400円
2015年07月01日に行った福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６９１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６９１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西戸崎、4,800m |
| 地積 | 257㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の漁家住宅等が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東3.6m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5903547 北緯 130度4017155 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市博多区上川端町１９３番１ほか１筆福岡県福岡市東区大字蒲田字本村１０４４番３福岡県福岡市東区下原３丁目６７９番３外福岡県福岡市東区唐原５丁目５８２番４福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６９１番福岡県福岡市中央区平尾３丁目９１番ほか１筆福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番福岡県福岡市中央区西中洲８号１番福岡県福岡市中央区天神４丁目４１番外１筆福岡県福岡市中央区笹丘１丁目４６４番福岡県福岡市中央区天神１丁目１２２番ほか２筆