福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１(薬院駅・薬院大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


941,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１(福岡県福岡市中央区渡辺通２−２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を941,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１
住居表示渡辺通２−２−２
価格941,000円/㎡
交通施設、距離薬院、250m
地積260㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況診療所兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層事務所ビルが多い駅近で幹線沿いの商業地域
前面道路の状況南東25.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格936,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福岡市中心部への接近性が良好であり、薬院・渡辺通地区の空室率も改善傾向にあり、需要も堅調なことから、地価水準は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、福岡市の都心「天神」「博多駅」両地区につながる幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、国内外の投資法人、大手不動産業者等である。福岡市中心部からの不動産市場の回復傾向が周辺部へと及び、薬院・渡辺通地区のオフィス空室率も改善傾向が見られることから、地価は上昇基調にある。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格945,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は事務所ビルや店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、駅や都心部への接近性にも優れており、不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は天神・博多駅の両地区につながる幹線・準幹線沿いの都心部の商業地域。需要者の中心は、不動産業者や法人が主体となっている。当該地区は薬院駅に近く博多駅や都心部への接近性にも優れ、事務所ビル等の需要が増加しているが、新規供給が少ない為オフィス空室率は低い。市場の中心価格は、画地の規模等により異なり、見い出せない状況である。
一般的要因景気は回復基調が続いており、中央区の都心部の需要増大の影響を受け、事務所ビル等の需要も増大しており、不動産市場は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5821334
北緯 130度4043182

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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