静岡県沼津市常盤町２丁目１０番４(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
81,500円
2017年01月01日に行った静岡県沼津市常盤町２丁目１０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県沼津市常盤町２丁目１０番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 沼津、1,700m |
| 地積 | 157㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 海岸近くの住宅地であり、需要は依然として弱含み傾向が続いているものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近く津波リスクが意識されるため需要は減退しており、当面、地価は弱含み傾向を辿るものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね沼津市及び隣接する三島市や駿東郡清水町、長泉町等の市町の住宅地である。需要者の中心は沼津市内の居住者とみられる。沼津市中心部に近い既存の閑静な住宅地であり利便性も悪くないが、海岸に近いことから需要は大幅に減少しているものとみられる。取引の中心は土地1300万円∼1800万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。 |
充登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 81,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 津波懸念のある海岸に近い住宅地域にあって、駅北側の地域と比較して競争力は劣り、土地需要の減退、地価の下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部に比較的近い住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。津波への懸念もあり、駅北側の地域と比べて選好性は低く、需要、地価とも弱い状況が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市を中心として、三島市・駿東郡清水町・長泉町の圏域。需要者は沼津市居住者・通勤者が中心となっている。市内でも住環境・利便性の高い地域ではあるが、市内の海岸に近い住宅地域においては、津波への懸念から駅北側の地域に比べ選好性が低く、取引は減少傾向にあり、需要が減退している。土地は、1200万円∼2200万円程度、新築戸建で3000万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の衰退等もあり、土地需要は利便性等が良好な一部地域を除き、弱含み傾向となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0897037 北緯 138度8531683 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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