静岡県沼津市西島町９７９番２(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


105,000円

2013年01月01日に行った静岡県沼津市西島町９７９番２(静岡県沼津市西島町３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

静岡県沼津市西島町９７９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市西島町９７９番２
住居表示西島町３−３
価格105,000円/㎡
交通施設、距離沼津、1,900m
地積255㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅、工場等が混在する地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士前川博昭
価格105,000円/㎡

渡辺純夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺純夫
価格104,000円/㎡

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度08927630000001
北緯 138度8635371

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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