静岡県沼津市本字松下850番4(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


92,000円

2015年07月01日に行った静岡県沼津市本字松下850番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

静岡県沼津市本字松下850番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番静岡県沼津市本字松下850番4
住居表示 
価格92,000円/㎡
交通施設、距離沼津、1,600m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:津波推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク:水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0936646
北緯 138度8558902

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県沼津市上香貫字市場町248番68ほか1筆の一部静岡県沼津市本字東高沢200番104の一部静岡県沼津市大岡字日吉町1699番8静岡県沼津市大手町58番ほか2筆静岡県沼津市上土字上土町西側141番1ほか1筆の一部静岡県沼津市字御殿場339番静岡県沼津市本字出口町北側308番1の一部静岡県沼津市大字東間門字丸子西258番静岡県沼津市東原字堤下通140番3静岡県沼津市岡宮字岡ノ海道533番12静岡県沼津市大手町2丁目9番3静岡県沼津市西島町979番2静岡県沼津市大諏訪字南道並189番1静岡県沼津市本字千本郷林1907番42静岡県沼津市大手町5丁目71番7外静岡県沼津市大手町5丁目170番静岡県沼津市添地町185番静岡県沼津市八幡町78番外静岡県沼津市西島町1154番1静岡県沼津市千本中町41番1静岡県沼津市吉田町679番3静岡県沼津市東椎路字久保1403番7

参考:近隣駅の地価相場

沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)