東京都台東区西浅草３丁目１５番１０(浅草駅・田原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


832,000円

2017年01月01日に行った東京都台東区西浅草３丁目１５番１０(東京都台東区西浅草３−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を832,000円/㎡としました。

東京都台東区西浅草３丁目１５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都台東区西浅草３丁目１５番１０
住居表示西浅草３−９−３
価格832,000円/㎡
交通施設、距離つくばエクスプレス浅草、380m
地積94㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の道具類関係の店舗、事務所が多い商業地域
前面道路の状況西21.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桝本行男氏による調査レポート

不動産鑑定士桝本行男
価格832,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年はマンション用地への転換も見られるようになり、また外国人観光客が多く見られるようになる等、地域要因に影響を及ぼし始めている。
地域要因の将来予測当該地域は古くから厨房関連の店舗が多く、関連職種業者等の需要が中心であったが、近年は周辺地域にタワーマンション等の建設がみられ、徐々に高層店舗付共同住宅等への高層化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、台東区内の幹線道路沿い及びその背後の問屋関連店舗・事務所が建ち並ぶ商業地域である。対象標準地周辺は厨房関連商品を扱う「かっぱ橋道具街」を形成し、広域的な商圏を擁する。主な需要者は、飲食業関連の法人や個人事業者等であるが、近年はマンション開発業者等の参入も見られる。円安、株高による株式市場の活性化、大幅な金融緩和により、不動産市場にも影響が及んでいる。土地の取引総額は8干万円∼1億円程度が中心となっている。
一般的要因景気減退から、円安、株高、原油安の影響もあり、回復傾向にある。不動産市場は、マイナス金利の影響も見られる。建築費は上昇傾向にある。

鈴木喜代子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木喜代子
価格832,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。「かっぱ橋道具街」を形成する商業地域であり、景気動向に伴い地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測「かっぱ橋道具街」に位置し、料理道具、食器、厨房設備、包装用品等の店舗が多い地域である。中古の店舗等は建て替えられて徐々に高層化が促進されるものと予測する。地価は上昇基調である。
市場の特性同一需給圏は、台東区中央部を中心に中高層の店舗及び事務所等が建ち並ぶ商業地域の圏域である。需要者の属性は、標準地が「かっぱ橋道具街」に位置することから厨房設備関連事業等を営む法人及び個人、不動産業者等である。市場の需給動向は、景気動向等により需要は堅調である。市場の需給の中心となる価格帯は、土地の総額は、100㎡程度で8千万円乃至9千万円前後であり、複合不動産の総額は、建物の現況及び需要者の属性等により個別的である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、消費者物価は横ばいだが雇用は改善している。住宅建設は横ばいである。世界景気も緩やかに回復している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7154293
北緯 139度7892031

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浅草駅(地価相場 954,000円/㎡)田原町駅(地価相場 954,000円/㎡)浅草駅(地価相場 875,500円/㎡)入谷駅(地価相場 832,000円/㎡)稲荷町駅(地価相場 992,000円/㎡)新御徒町駅(地価相場 1,650,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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