東京都台東区西浅草２丁目６６番２(浅草駅・田原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


995,000円

2017年01月01日に行った東京都台東区西浅草２丁目６６番２(東京都台東区西浅草２−１３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を995,000円/㎡としました。

東京都台東区西浅草２丁目６６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都台東区西浅草２丁目６６番２
住居表示西浅草２−１３−１０
価格995,000円/㎡
交通施設、距離つくばエクスプレス浅草、160m
地積110㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東34.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木喜代子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木喜代子
価格995,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。国際通り沿いのつくばエクスプレス浅草駅に近い商業地域であり、需要は増加しており、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。国際通り沿いで最寄駅から徒歩約2分であり需要は良好である。地価は上昇基調であるが、浅草中心部の地価上昇に比較して緩やかな状況である。
市場の特性同一需給圏は、台東区中央部を中心に中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域の圏域である。需要者の属性は、中小企業経営者、法人、不動産業者、個人等である。市場の需給動向は、標準地が国際通り沿いにあり、つくばエクスプレス浅草駅から近いことから需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、土地の総額は、110㎡程度で1億乃至1．3億円前後であり、複合不動産の総額は、建物の現況及び需要者の属性等により個別的である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、消費者物価は横ばいだが雇用は改善している。住宅建設は横ばいである。世界景気も緩やかに回復している。

米山王伯氏による調査レポート

不動産鑑定士米山王伯
価格995,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浅草エリアにおける外国人観光客の増加の影響は限定的であるが、不動産投資市場は好調であり、地価は引続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測古くから成熟している商業地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価上昇は今後も続くが、その勢いは減速するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、台東区東部の浅草地区を中心とする幹線道路沿い、準幹線道路沿いの圏域。典型的な需要者として収益目的の投資家等が想定される。浅草中心部から離れているため外国人観光客の増加による影響は限定的であるが、不動産投資市場の好況による投資目的の需要が引き続き堅調である他、近年はマンションやホテルへの建替え需要も旺盛である。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の土地で1億円∼1．5億円程度と把握される。
一般的要因米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7124852
北緯 139度7918308

参考：該当物件周辺マップ

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東京都台東区松が谷３丁目１１０番１０ほか１筆東京都台東区台東３丁目７６番３東京都台東区西浅草３丁目２７番２３東京都台東区浅草一丁目３３番５東京都台東区西浅草三丁目２７番２３東京都台東区寿４丁目１２番７東京都台東区雷門１丁目２７番１外東京都台東区浅草１丁目５２番１東京都台東区西浅草３丁目２番１０

参考：近隣駅の地価相場

浅草駅(地価相場 954,000円/㎡)田原町駅(地価相場 954,000円/㎡)浅草駅(地価相場 875,500円/㎡)稲荷町駅(地価相場 992,000円/㎡)入谷駅(地価相場 832,000円/㎡)新御徒町駅(地価相場 1,650,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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