愛知県西尾市山下町東八幡山６０番１４(桜町前駅・米津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,100円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市山下町東八幡山６０番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,100円/㎡としました。

愛知県西尾市山下町東八幡山６０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市山下町東八幡山６０番１４
住居表示 
価格86,100円/㎡
交通施設、距離西尾、1,600m
地積197㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格86,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は市内中心部に近接した住宅地域で、利便性に優れるも道路が狭い既成住宅地域だが宅地需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測街路の狭い既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線の概ね西尾市内に存する既成住宅地域である。需要者の中心は、西尾市内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は、道路の狭い既成住宅地域であるものの、市内中心部に近く、周辺には商業施設が見られるなど高い利便性が認められ、住宅地域としての市場性は比較的高く、需要も堅調である。中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、戸建は3，500万円前後である。
一般的要因旧西尾市の地域経済は自動車関連の大企業が堅調であり、人口は微増傾向にある。不動産市場の価格は概ね横ばい傾向である。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格86,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が優れる住宅地域であるが、利用状況等に特段の変化は認められず、需要も安定的な状況にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、当面は現状を維持し推移していくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：中規模一般住宅を主体とした住宅地域で、利用状況等に特段の変化は認められず、需給は安定的な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で1700万円程度、新築分譲住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8819231
北緯 137度0589411

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)南桜井駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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