愛知県西尾市上町稲荷山３８番１外(桜町前駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,600円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市上町稲荷山３８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

愛知県西尾市上町稲荷山３８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市上町稲荷山３８番１外
住居表示 
価格46,600円/㎡
交通施設、距離桜町前、2,400m
地積425㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる畑の多い住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅が混在する市街化調整区域内の旧来からの既成住宅地域であり、当面は現状の利用状況で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は西尾市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域一円である。近隣地域は旧来からの既成住宅地域であり、市街化調整区域に指定されていることから、宅地の供給は少なく、需要者も地縁性を有する個人に限定的となるため、需給動向はやや低調に推移している。需要の中心となる価格帯は取引件数が少なく、取引規模にもばらつきがあるため把握が困難である。
一般的要因西尾市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場は堅調に推移している。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域は自動車関連企業が堅調で、人口は微増傾向にある。中心部からやや離れた市街化調整区域内の住宅地であり、利便性などが劣り需要は弱い。
地域要因の将来予測市街化調整区域の住宅地であり、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西尾市の市街化調整区域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、西尾市に地縁・血縁的な関連を有する個人で、他の圏域からの転入者は少ない。近隣地域は周囲に農地が広がり農家集落的要素を有し、従来の居住者の建替も見られるが、需要及び供給共に極めて限定的である。取引の中心となる価格帯は、取引が少なくまた個性が強いことから把握が困難である。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8765261
北緯 137度0420816

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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