愛知県西尾市米津町白沢１０６番４外(米津駅・桜町前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,500円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市米津町白沢１０６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,500円/㎡としました。

愛知県西尾市米津町白沢１０６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市米津町白沢１０６番４外
住居表示 
価格71,500円/㎡
交通施設、距離米津、720m
地積282㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲に特段の変化はないが、安城方面から近く地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線沿線で西尾市及び安城市の住宅地域である。需要者の中心は西尾市内の地縁を有する一次取得者であるが一部安城方面からの転入もみられる。旧来の集落的な居住環境が幾分残る地域であるが、安城市に近く今後低層住宅地域として熟成していくものとみられ需要は安定している。土地は1，000万∼1，800万円程度、新築戸建は2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因地域経済は概ね好調であり、旧西尾市内の住宅地需要は比較的堅調に推移した。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格71,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域で、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は西尾市及び隣接市内の住宅地域一円である。需要者は西尾市に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心となるほか、一部、安城市等からの転入者も見られる。近隣地域は旧来からの既成住宅地域であるが、鉄道駅への接近性に優れ、市中心部と比較した相対的な割安感もあることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因西尾市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8975518
北緯 137度0598461

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市伊藤町村前２４番７愛知県西尾市緑町３丁目１１番愛知県西尾市米津町雨堀３４番１外愛知県西尾市米津町蓮台２８番３愛知県西尾市鳥羽町古新田１６番１４愛知県西尾市桜町１丁目３８番２

参考：近隣駅の地価相場

米津駅(地価相場 83,000円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)南桜井駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)桜井駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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