愛知県西尾市緑町３丁目３３番５(桜町前駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,600円
2017年01月01日に行った愛知県西尾市緑町３丁目３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県西尾市緑町３丁目３３番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桜町前、400m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に事務所等も混在する普通住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
一花徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 90,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部にも比較的近い立地であり需要は安定的で地価は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所等も介在するが低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも同等な住環境を維持するものと予測する。不動産取引について需要も堅調で地価水準は上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄西尾線沿線で旧西尾市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は事務所等も混在するが住宅地としての利用が標準的で利便性も概ね良好であることから需要も堅調である。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は概ね好調であり、旧西尾市内の住宅地需要は比較的堅調に推移した。 |
大羽昌広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 90,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良い区画整然とした住宅地域であるが、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事務所等も混在する区画整然とした住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、最寄駅への接近性に優れ、また街区整備状況が良好であるため、市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8790012 北緯 137度0598716 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)南桜井駅(地価相場 90,600円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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