愛知県西尾市熊味町東平角４７番(西尾口駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,300円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市熊味町東平角４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,300円/㎡としました。

愛知県西尾市熊味町東平角４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市熊味町東平角４７番
住居表示 
価格84,300円/㎡
交通施設、距離西尾口、690m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本彰氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本彰
価格84,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての需要は堅調で、当地域の地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測農地や空地が介在する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、最寄駅への利便性はよく今後も現状の住環境を維持するものと思料される。地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線の圏域で、西尾市を中心として周辺市を含む住宅地域である。需要者の中心は市内の地縁的選好性のある居住者及び一次取得者であると考えられ、一部岡崎市内の居住者なども見込まれる。市街地に位置し比較的利便性も良好で、需給とも概ね安定的に推移している。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地1500万円∼2000万円、新築戸建で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因西尾市の人口は微増傾向である。景気は回復基調が続いているが、旧西尾市全体での地価に大きな変化は見られない。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格84,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域であり、利用状況等に特段の変化は認められないが、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測周辺に未利用地等も残る住宅地域であるが、最寄駅等の利便性は良好で、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：住宅等の中に農地が見られる住宅地域で、周辺地域を含め良好な居住環境にあり、需要は堅調な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で2300万円程度、新築分譲住宅で2500万円から3500万円程度である。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8691524
北緯 137度0693683

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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