愛知県西尾市亀沢町４５番(西尾駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,000円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市亀沢町４５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,000円/㎡としました。

愛知県西尾市亀沢町４５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市亀沢町４５番
住居表示 
価格83,000円/㎡
交通施設、距離西尾、1,600m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格82,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からはやや距離があるものの、居住環境は比較的良好であり、周辺地域を含め、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後とも現状の地域環境を維持するものと思われるが、良好な住環境を有する地域で、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、周辺には生活利便施設も存するなど、需給は堅調な状況にあるものと判断。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で1200万円程度、新築分譲住宅で2500万円から3500万円程度である。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からはやや距離はあるが、需要は安定している。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市のうち旧西尾市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。旧西尾市南西部では土地区画整理事業が行われているが、市内中心部の宅地供給量はあまり多くない。近隣地域は市内中心部から比較的近い熟成した住宅地域で、需要は安定している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする旧西尾市の地域経済は引き続き好調で、人口も微増している。地域差はあるが、不動産市場は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌黒泥土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度87272120000001
北緯 137度0474396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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