愛知県西尾市花ノ木町３丁目１６番１外(西尾駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市花ノ木町３丁目１６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

愛知県西尾市花ノ木町３丁目１６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市花ノ木町３丁目１６番１外
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離西尾、260m
地積377㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況南東20.0m県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西尾駅周辺における大規模商業施設の開業の影響を受け、市内中心部、駅周辺に位置する当該地域の更なる活性化が期待される。
市場の特性同一需給圏は西尾市及び近隣市の商業地域の範囲。近隣地域は、中低層の小売店舗、事務所ビル、金融機関等を中心とした商業地域。需要者は個人事業主及び地元企業が主体となる。近年、西尾駅周辺に大規模商業施設が開店した影響から、商業地としての競争力の程度は高まり、市場における需給動向は活性化している。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、11万円∼14万円／㎡程度である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は概ね横ばい状態である。地元自動車関連企業の業績は好調で、不動産市況についても底堅く推移している。

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西尾駅西側に位置し、最近の大型商業施設の立地も影響して立地条件、視認性に優れつつ、店舗目的の需要増加が見込まれると予測される。
市場の特性同一需給圏は、西尾市内の低層店舗の適地となる路線商業地域である。主たる需要者は商圏を県内に展開する企業、地元密着型の企業等である。市内路線商業地域については、駅周辺部及び郊外の店舗も集客能力は比較的に安定し、商業地需要は概ね横這いから局部的にやや上昇傾向で推移している。実勢上の価格動向については幹線道路沿いの取引が少なく、土地の競争力、規模、企業主体の判断等により取引総額が異なり、価格水準は極めて個別性が強い傾向である。
一般的要因大型商業施設の相次ぐ戦略的な出店もあり、市内の商圏も変化。商業集積の補完の程度や幹線沿いの立地条件等で商業地における需要も二極化傾向。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8664555
北緯 137度0575917

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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