愛知県西尾市伊藤４丁目１１番７外(桜町前駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,500円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市伊藤４丁目１１番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

愛知県西尾市伊藤４丁目１１番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市伊藤４丁目１１番７外
住居表示 
価格97,500円/㎡
交通施設、距離桜町前、1,300m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は区画整理済みの生活利便性が高い住宅地域であるが、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、比較的新しい区画整理済みの住宅地域であり、西尾市内においては人気の高い住宅地域である。従って、市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格97,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市北西部の区画整理済み住宅地域内に位置し、街並みも新しく人気の高い住宅地で、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測交通利便性に恵まれた住宅地であり、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は西尾市及び隣接する安城市の市街化区域内住宅地域。当地域は当市北西部区画整理済み地区内に位置し、需要の多い住宅地域の一角である。 主な需要者は地元居住者を中心とした自動車関連産業従業者である。取引は土地で1300万円∼1800万円、戸建て新築住宅で3000万円∼3500万円程度を中心としており、市中心部への接近性は比較的高く、需要は堅調で、価格水準は微増傾向で推移していくものと予測される。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8786928
北緯 137度0511835

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西尾市寄住町神明４５番愛知県西尾市中畑町矢無７０番２愛知県西尾市平坂町北町２２番３愛知県西尾市緑町３丁目１１番愛知県西尾市小間町西側５７番愛知県西尾市上矢田町寺西９番５愛知県西尾市鶴城町北二ノ沢２６番１７愛知県西尾市道光寺町郷中４６番愛知県西尾市桜町１丁目３８番２愛知県西尾市上町稲荷山４０番外

参考：近隣駅の地価相場

桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)南桜井駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード