愛知県西尾市大給町６５番(西尾口駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,000円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市大給町６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

愛知県西尾市大給町６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市大給町６５番
住居表示 
価格69,000円/㎡
交通施設、距離西尾口、910m
地積160㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は西尾市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心となる。近隣地域は街路の狭隘な旧来からの既成住宅地域であるため、西尾市のほぼ中心部に位置するものの価格水準は低い。地価に割安感があることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因西尾市の人口は増加傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場は堅調に推移している。

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は既成の住宅地域として熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する個人が中心とみられる。圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は、市内中心部に近接し、比較的高い利便性が認められるものの、街区整備状況が劣る地域に位置し、市内における住宅地としての競争力の程度はやや低く、需要もやや弱い。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000∼1，500万円前後、新築戸建は3，000万円程度である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8702439
北緯 137度0558889

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市寄住町神明４５番愛知県西尾市桜木町３丁目３０番愛知県西尾市大給町１０６番１愛知県西尾市寄住町神明３７番愛知県西尾市鶴城町北二ノ沢２６番１７愛知県西尾市道光寺町郷中４６番愛知県西尾市平坂町北新町４３番２愛知県西尾市高畠町３丁目７５番２愛知県西尾市住吉町３丁目３５番２愛知県西尾市今川町御堂東３番６外

参考：近隣駅の地価相場

西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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