愛知県西尾市寄住町東浦９７番外(西尾駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
89,100円
2016年01月01日に行った愛知県西尾市寄住町東浦９７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県西尾市寄住町東浦９７番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 89,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西尾口、650m |
| 地積 | 1,649㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西15.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大羽昌広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 89,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は幹線道路沿いの路線商業地域であるが、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西尾市及び近隣市の商業地域の範囲。近隣地域は、低層の小売店舗、飲食店、営業所等を中心とした商業地域。需要者は個人事業主及び地元企業が主体となる。西尾市中心部に接続する繁華性の比較的高い路線商業地域であり、交通量も多く、商業地としての競争力の程度は比較的高いため、潜在的な需要は認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、8万円∼11万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は概ね横ばい状態である。地元自動車関連企業の業績は好調で、不動産市況についても底堅く推移している。 |
栗田宗治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 89,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西尾駅東口の大型商業施設の影響を受け、需要は堅調であるが、商業地地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後、商業地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幹線道路沿いの商業地域を含んだ旧西尾市内を圏域とする。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ中小事業者を中心に、全国でチェーン展開する法人等も含まれる。当市の商業中心は下町等の路線商業地域と西尾駅周辺に移行しつつある。近隣地域は県道に接続する幹線市道の沿線であり、西尾駅周辺の影響を受け、需要は堅調である。画地規模等の個別性や需要者の業態等により取引される価格に幅があり、需要の中心となる価格帯の把握は困難が伴う。 |
| 一般的要因 | 基幹の自動車関連産業は回復基調で、下請企業の多い地域の地価も堅調に推移しているが、沿海部はやや弱く、地価の二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8642864 北緯 137度0623246 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県西尾市大字一色字中屋敷４０番３愛知県西尾市大字荻原字新池１１５番２愛知県西尾市大字吉田字亥改７８番愛知県西尾市徳永町仲屋敷１３番４愛知県西尾市桜木町３丁目３０番愛知県西尾市大字吉田字桑ノ木３４番愛知県西尾市大字下横須賀字東下河原４６番１外愛知県西尾市大字富好新田字井戸東３番１外愛知県西尾市寄住町神明３７番愛知県西尾市平坂町北新町４３番２愛知県西尾市高畠町３丁目７５番２愛知県西尾市住吉町３丁目３５番２
参考：近隣駅の地価相場
西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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