愛知県西尾市戸ケ崎５丁目４番２７(桜町前駅・米津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,700円

2017年01月01日に行った愛知県西尾市戸ケ崎５丁目４番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,700円/㎡としました。

愛知県西尾市戸ケ崎５丁目４番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市戸ケ崎５丁目４番２７
住居表示 
価格94,700円/㎡
交通施設、距離桜町前、760m
地積190㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本彰氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本彰
価格94,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を取り巻く地域要因に大きな変動はなく、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成し、現状の住環境を維持するものと予測する。需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で概ね市内に位置する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者又は一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は区画整理された住宅地域で交通接近性に優れ、住環境が良好なため市場競争力が高く、住宅地としての需要は堅調である。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地で1500∼2000万円前後、新築戸建で3500万円前後である。
一般的要因西尾市の人口は微増傾向である。景気は緩やかな回復基調が継続し自動車関連産業の業績は好調で、不動産市場の取引は堅調に推移している。

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格94,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、最寄り駅に近い区画整理済みの住宅地域であり、居住の快適性が認められる。従って、西尾市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8844978
北緯 137度0652377

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)南桜井駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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