愛知県西尾市緑町４丁目４８番(桜町前駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,500円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市緑町４丁目４８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

愛知県西尾市緑町４丁目４８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市緑町４丁目４８番
住居表示 
価格98,500円/㎡
交通施設、距離桜町前、260m
地積256㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する県道沿いの商業地域
前面道路の状況西18.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格98,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市郊外の路線商業地域であり、駅にも比較的近く、利用状況等に特段の変化は認められないが、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測低層店舗等が見られる路線沿いの商業地域であるが、現状程度の繁華性を維持するものと思われる。商業地として良好な立地にあり、景気動向には留意を要するが、地価水準も堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：西尾市内の幹線道路沿いの商業地域が主な類似地域であるが、市内の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人が主体であると思われる。市場の需給動向：県道沿いの路線商業地域で、営業所やコンビニ等のロードサイド店舗へのニーズは底堅いと考えられる。市場での需要の中心となる価格帯：定期借地権等の活用も多く、土地面積・用途等とも絡み、ばらつきが見られる。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量が多く一定の店舗需要が認められる地域であり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測県道沿いに立地する商業地域で、今後とも当該環境を維持するものと予測する。商業地として概ね良好な立地であるため地価水準は上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西尾市の幹線道路沿いに沿道型サービス店舗等が見られる路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性をもつ事業者である。近隣地域は最寄り駅に近い県道沿いの路線商業地域のため、飲食店等の開店が比較的多く、需要は維持されている。市場の中心価格帯は需要者の業態等により取引総額に幅があるため見出しにくい。
一般的要因昨年来の景気は穏やかな回復基調を反映し、旧西尾市内の不動産市場も取引が活発となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8787763
北緯 137度0616632

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)南桜井駅(地価相場 90,600円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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