愛知県西尾市一色町一色西荒子１３番３(桜町前駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
45,600円
2016年01月01日に行った愛知県西尾市一色町一色西荒子１３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県西尾市一色町一色西荒子１３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福地、3,500m |
| 地積 | 396㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西3.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡本正夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地の宅地化が進み住宅地に移行してきているが、駅、市中心部から遠いため需要は低調で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路のやや狭い市南部の住宅地域であり、周辺農地の宅地化が緩やかに進行していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧一色町及び旧西尾市南部の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は、旧一色町居住者及び一色町に地縁を有する住宅一次取得者層であり、海抜が低いことから震災リスク等のため需要は限定的である。旧一色町は主要産業が衰退して人口が減少している地域であり、住宅地に対する需要は低下傾向で、地価も下落基調で推移している。市場の中心となる価格帯は、概ね土地は800万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 旧一色町は主要産業の衰退から人口減少が続き、取引件数も減少している。地域一帯が埋立地で津波リスク等から取引価格は下落している。 |
粟谷達也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地が徐々に宅地化され住宅が増加してきているが、需要は伸びず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が徐々に宅地化されており、緩やかではあるが、一般住宅が増加していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧一色町及び旧西尾市南部の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は旧一色町居住者であり、地縁的選好性が強い傾向にある。旧一色町は人口が減少している地域であり、住宅地に対する需要は弱含みで、地価もわずかながら下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行不安等、景気を下押しする要因は払拭できないが、不動産市場への影響は少なく、需要は比較的堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8765261 北緯 137度0420816 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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