愛知県西尾市寄住町神明37番(西尾駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


104,000円

2015年07月01日に行った愛知県西尾市寄住町神明37番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県西尾市寄住町神明37番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県西尾市寄住町神明37番
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離西尾、450m
地積264㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8657945
北緯 137度0610247

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)鎌谷駅(地価相場 84,300円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)