愛知県西尾市鳥羽町未新田６７番１(桜町前駅・西尾口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,000円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市鳥羽町未新田６７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

愛知県西尾市鳥羽町未新田６７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市鳥羽町未新田６７番１
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離三河鳥羽、450m
地積328㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が多い新興住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海岸部を埋め立てた住宅地域であり、特段の変化もなく震災リスクから需要は乏しい。
地域要因の将来予測市東南部に位置する旧幡豆町は人口減少・高齢化、震災リスク等から土地需要が乏しく、当分の間下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は旧幡豆町を中心とした旧幡豆郡3町の住宅地域である。主要な需要者は旧幡豆郡居住者もしくは旧幡豆郡に地縁を有する住宅取得者と認められる。当該地域は市中心部から離れ、また地場産業も特になく人口の減少が続いており、加えて海岸部に近く震災リスクもあることから土地に対する需要は減少し、地価は下落傾向である。市場の中心となる価格帯は土地で900万円∼1，200万円程度である。
一般的要因旧幡豆町人口は減少傾向であり、地場産業が特になく市中心部から遠いこともあり宅地需要は低下している。

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部の新興住宅地域で、市内中心部から遠く、利便性が劣り、震災リスクも懸念される。需要は弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか、空地も多く見られる新興住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は軟調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線及び蒲郡線沿線で、概ね西尾市のうち旧幡豆郡の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧幡豆町は市街地の大半が三河湾沿岸部近くに形成されており、震災リスクや人口減少の影響から、不動産取引は少ない。近隣地域は沿岸部の新興住宅地域で、需要は弱い。土地は200㎡で600万円∼900万円程度が取引の中心である。
一般的要因旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8788957
北緯 137度0724122

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)南桜井駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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