愛知県西尾市上町泡原１６番１外(桜町前駅・西尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市上町泡原１６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

愛知県西尾市上町泡原１６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市上町泡原１６番１外
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離西尾、1,600m
地積1,139㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模な小売店舗等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況北西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的中心部にも近い郊外型の路線商業地域であり、繁華性も認められ、需要も安定的な状況にある。
地域要因の将来予測低層店舗等が見られる路線沿いの商業地域であるが、地域的な変化は特に見られず、現状程度の繁華性を維持するものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：西尾市内の幹線道路沿いの商業地域が主な類似地域であるが、周辺市の路線商業地域を含め圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人が主体であると思われる。市場の需給動向：大規模店舗も見られる幹線沿いの路線商業地域で、飲食店やコンビニ等のロードサイド店舗へのニーズは底堅いと考えられる。市場での需要の中心となる価格帯：定期借地権等の活用も多く、土地面積・用途等とも絡み、ばらつきが見られる。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は幹線道路沿いの路線商業地域であるが、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西尾市及び近隣市の商業地域の範囲。近隣地域は、低層の小売店舗、飲食店、パチンコ店等を中心とした商業地域。需要者は個人事業主及び地元企業が主体となる。西尾駅周辺に大規模商業施設が開店した影響から、商業地の中心が移行しつつあるが、繁華性の比較的高い路線商業地域であり、潜在的な需要は認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、業種や規模によってかなり幅があるものの、10万円∼13万円／㎡程度である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は概ね横ばい状態である。地元自動車関連企業の業績は好調で、不動産市況についても底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8765261
北緯 137度0420816

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市寄住町神明４５番愛知県西尾市米津町天竺桂２６番１愛知県西尾市中畑町矢無７０番２愛知県西尾市桜木町３丁目３０番愛知県西尾市緑町３丁目１１番愛知県西尾市小間町西側５７番愛知県西尾市花ノ木町１丁目４番愛知県西尾市上矢田町寺西９番５愛知県西尾市大給町６５番愛知県西尾市鶴城町北二ノ沢２６番１７愛知県西尾市住崎町北畑３番１愛知県西尾市道光寺町郷中４６番愛知県西尾市平坂町北新町４３番２愛知県西尾市今川町御堂東３番６外愛知県西尾市山下町西八幡山２８番外愛知県西尾市桜町１丁目３８番２愛知県西尾市上町稲荷山４０番外

参考：近隣駅の地価相場

桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)西尾駅(地価相場 90,600円/㎡)西尾口駅(地価相場 88,750円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)福地駅(地価相場 83,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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