268,000円
2016年01月01日に行った東京都葛飾区南水元4丁目27番4(東京都葛飾区南水元4−27−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
---|---|
所在及び地番 | 東京都葛飾区南水元4丁目27番4 |
住居表示 | 南水元4−27−13 |
価格 | 268,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 金町、1,500m |
地積 | 253㎡ |
形状 | (1.2:1.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
利用現況 | 店舗兼住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等の多い路線沿い近隣商業地域 |
前面道路の状況 | 東22.0m区道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) |
---|---|
土地利用・植生 | 宅地 |
土壌 | グライ土壌 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度7799671 北緯 139度8671292 |
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都葛飾区東金町3丁目70番東京都葛飾区堀切6丁目815番38東京都葛飾区新宿4丁目77番2東京都葛飾区金町3丁目763番1東京都葛飾区青戸5丁目119番2東京都葛飾区柴又3丁目286番東京都葛飾区東金町5丁目51番2東京都葛飾区細田4丁目27番17東京都葛飾区東四つ木4丁目92番4東京都葛飾区金町2丁目1249番3東京都葛飾区東金町一丁目2136番43東京都葛飾区細田三丁目11番21東京都葛飾区亀有二丁目157番8東京都葛飾区水元三丁目9番2東京都葛飾区東水元二丁目955番2東京都葛飾区金町三丁目825番2東京都足立区北鹿浜町2497番4の一部東京都足立区青井三丁目30番8埼玉県三郷市大字下新田字大堀添289番3埼玉県三郷市戸ケ崎5丁目63番埼玉県三郷市高州3丁目418番4埼玉県三郷市高州2丁目378番10埼玉県三郷市高州1丁目115番2外埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目160番2