大阪府和泉市箕形町６丁目５２０番３９(和泉中央駅・和泉府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,300円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市箕形町６丁目５２０番３９(大阪府和泉市箕形町６−７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,300円/㎡としました。

大阪府和泉市箕形町６丁目５２０番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市箕形町６丁目５２０番３９
住居表示箕形町６−７−１９
価格70,300円/㎡
交通施設、距離和泉中央、1,700m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まで距離がある地域であるため、選好性はやや弱く、地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受けつつも、最寄駅への接近性等から弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移しているが、選好性がやや弱い地域である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は駅徒歩圏外である事から弱含みで推移している。
地域要因の将来予測泉北高速鉄道和泉中央駅の西方に位置する小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、住宅地域として熟成している。地価は景気の回復が伺える中であるが、その利便性からやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉北高速鉄道、JR阪和線沿線で、和泉市、隣接市町の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅徒歩圏外に存することから、地価水準はやや弱含みに推移している。建売住宅は総額2300∼2700万円台、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心である。
一般的要因和泉市における人口は増加傾向にあり、高齢化率も上昇している。取引価格及び取引件数においては横這いか若干の減少傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4620022
北緯 135度4419309

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府岸和田市下池田町十五ノ坪１６５番６大阪府岸和田市小松里町字嫁取松８６１番３大阪府岸和田市西之内町字道端ノ後口３６６番１０外大阪府岸和田市岡山町５２１番４大阪府和泉市池上町３９２番１９大阪府和泉市芦部町２２０番１０大阪府和泉市伯太町３丁目８９６番１２大阪府和泉市富秋町９９番２大阪府和泉市池田下町２０１番２大阪府和泉市和気町１８１番３外大阪府和泉市上代町６１４番２大阪府和泉市寺門町２丁目１８９番１５６大阪府和泉市万町１２３７番５１大阪府和泉市太町１７３番１６大阪府和泉市伏屋町１５７番３大阪府和泉市内田町４８９番４大阪府和泉市箕形町２１３番９外大阪府和泉市和気町４丁目９９番１４大阪府和泉市万町１１３６番４２大阪府和泉市太町１７３番１６大阪府和泉市伯太町３丁目２０８番９０大阪府和泉市阪本町５１６番１１大阪府和泉市黒鳥町１３６番６大阪府和泉市唐国町５１３番５外大阪府和泉市池田下町１０９５番３大阪府和泉市池田下町２６１番２大阪府和泉市唐国町４丁目１３２１番３０３大阪府和泉市いぶき野５丁目６番４

参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード