大阪府和泉市府中町３丁目１３０３番５(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
97,500円
2016年01月01日に行った大阪府和泉市府中町３丁目１３０３番５(大阪府和泉市府中町３−１４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府和泉市府中町３丁目１３０３番５ |
| 住居表示 | 府中町３−１４−１１ |
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和泉府中、560m |
| 地積 | 105㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三原寛憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 97,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中に店舗が見られる住宅地域である。最寄駅和泉府中駅の整備が完成したが、近隣地域内の地域要因に特に大きな変化はない。利便性等より、地価動向はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR阪和線等の沿線で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は和泉市内の居住者である。デフレ脱却等の経済政策の効果が表れており、消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。 |
安松谷博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 97,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価はやや弱含みで推移しているが、底打ち感も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線で、和泉市、隣接市町の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の回復感から、地価は底打ち傾向が見られるようになった。建売住宅は総額2500∼3000万円台、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから底打ち傾向で推移している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4607634 北緯 135度4459389 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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