大阪府岸和田市田治米町３５９番２(久米田駅・和泉中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,300円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市田治米町３５９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,300円/㎡としました。

大阪府岸和田市田治米町３５９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市田治米町３５９番２
住居表示 
価格70,300円/㎡
交通施設、距離久米田、2,500m
地積277㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格70,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域で、地域内に大きな変動要因は見られないが、将来は住宅が少しずつ増加するものと予測される。地価動向はやや弱含みであるが、下落率は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、泉北高速鉄道沿線で、概ね岸和田市、和泉市を中心とする住宅地域である。需要者は圏内居住の一次取得者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は認められないが、利便性がやや劣ることから需要はやや弱含みである。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額で2000万円程度である。
一般的要因金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格70,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測JR阪和線より山側の農地も見られる既成住宅地域であり、今後も現在の状況を維持するものと考えられる。地価は最寄り駅バス圏のため生活利便性に劣ることから、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岸和田市及び周辺市町のJR阪和線各駅勢圏の住宅地と認められる。需要者の中心は岸和田市内居住者のほか周辺市町居住者である。経済情勢は回復基調にあるが、地価水準は未だ弱含みを脱していない。建売住宅は土地150㎡程度の物件で総額2000万円台、中古物件については総額2000万円以下が需要の中心である。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4616828
北緯 135度4266738

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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