大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９(和泉中央駅・和泉府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,300円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９(大阪府和泉市弥生町３−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,300円/㎡としました。

大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９
住居表示弥生町３−１０−１２
価格82,300円/㎡
交通施設、距離和泉中央、1,700m
地積246㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅を主とする区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格82,300円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測される。地価動向は、景況を反映して概ね横這い傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉北高速鉄道「和泉中央」及び「光明池」駅勢圏並びにJR阪和線沿線の1低専の住宅地域で、和泉市及び隣接市の一部の圏域。需要者の中心は和泉市を含む周辺市の居住者。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われており、景気についても徐々に回復傾向にあり、需給は改善の兆しが見られる。新築の戸建物件は総額3，000∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市の開発動向は隣接市に比し相対的に活発であるが、地価への影響には濃淡があり、下落傾向から完全に脱するには至っていない。

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格82,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まで距離がある地域であるため、選好性はやや弱く、地価はこのところ弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受けつつも、最寄駅への接近性等から、やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は概ね底堅い。ただし、駅への接近性等から、直近の地価動向はやや弱含んでいる。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地40∼50坪程度で3，000万円程度である。
一般的要因金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度469729
北緯 135度4447777

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府岸和田市下池田町十五ノ坪１６５番６大阪府岸和田市西之内町字道端ノ後口３６６番１０外大阪府和泉市芦部町２２０番１０大阪府和泉市伯太町３丁目８９６番１２大阪府和泉市富秋町９９番２大阪府和泉市山荘町６９５番１０外大阪府和泉市肥子町１丁目４９番４大阪府和泉市山荘町２４１番６４外大阪府和泉市上代町６１４番２大阪府和泉市箕形町５２０番３９大阪府和泉市寺門町２丁目１８９番１５６大阪府和泉市室堂町６０番５３大阪府和泉市万町１２３７番５１大阪府和泉市太町１７３番１６大阪府和泉市池田下町２５２３番８大阪府和泉市箕形町２１３番９外大阪府和泉市和気町４丁目９９番１４大阪府和泉市太町１７３番１６大阪府和泉市伯太町３丁目２０８番９０大阪府和泉市阪本町５１６番１１大阪府和泉市黒鳥町１３６番６大阪府和泉市唐国町５１３番５外大阪府和泉市池田下町１０９５番３大阪府和泉市池田下町２６１番２大阪府和泉市唐国町４丁目１３２１番３０３大阪府和泉市いぶき野５丁目６番４

参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード