大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番６１０(和泉中央駅・久米田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,700円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番６１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,700円/㎡としました。

大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番６１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番６１０
住居表示 
価格70,700円/㎡
交通施設、距離和泉中央、2,400m
地積223㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模住宅団地内の住宅地域で、住宅地として完成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は依然弱含みであるが、下落率は縮小の傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線で、概ね岸和田市内及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者は圏域内居住者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は比較的少ない。ここ数年需給動向に大きな変動は認められないが、需要は弱含みの状態が続いている。新築戸建住宅の中心価格帯は、3000万円前後である。
一般的要因金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格70,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は利便性にやや劣るため、地価も依然弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内の、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は利便性にやや劣るため、宅地需要も依然弱含みとなっている。標準地と同程度の規模の土地で1，600万円前後、新築住宅で総額3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4611689
北緯 135度4360536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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