東京都町田市南つくし野３丁目５番１３(すずかけ台駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


227,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市南つくし野３丁目５番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。

東京都町田市南つくし野３丁目５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市南つくし野３丁目５番１３
住居表示 
価格227,000円/㎡
交通施設、距離すずかけ台、80m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほか空地も見られる商業地域
前面道路の状況南西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格226,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特に個別的要因はない。
地域要因駅に近い近隣商業地域であるが、繁華性はやや低い。特別な地域要因の変動はなく、現状を維持するものと思われる。
地域要因の将来予測駅前の小範囲の商業地であるが、格別な変動要因もなく概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、町田市内の鉄道各駅周辺の近隣商業地域である。主な市場参加者は、地元の店舗用地の取得を目的とした個人事業者又は法人が中心となっている。駅前の商業地域の地価下げ止まり、強含みで推移している。土地価格は事業用地として25万円／㎡前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格227,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因すずかけ台駅近接するが、価格形成要因に格別の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、町田市を中心とした東急田園都市線、JR横浜線、小田急線沿線等の最寄り駅に近接した近隣商業地域。需要者の中心は、低層店舗、店舗付共同住宅等の建築を目的とする町田市内の個人事業者及び法人等である。背後の住宅地域の地価水準と比較して、値頃感は認められるものの、エリアが小さいため取引自体は少ない。また、立地条件、画地及び建物の状況、取引の内容等により異なることから、中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因建築費の高止まり、中国経済の動向等から、景気の先行き、今後の不動産市況については依然として不透明感が存する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5175796
北緯 139度4809839

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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