神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２(すずかけ台駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離長津田、1,200m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、作業所が見られる住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤和明氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤和明
価格141,000円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的画地であり、代替・競争の程度は普通である。
地域要因周辺の宅地化の進行は遅いものの、長津田みなみ台の大型商業施設、厚木街道の路線商業地域にも近いため、一定の需要は堅調である。
地域要因の将来予測宅地化の進捗状況は遅く、進捗状況を推進する特段の変動要因もないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、横浜市内の緑区を中心に、保土ヶ谷区、旭区の市街化調整区域内の住宅地域と判断される。典型的需要者は、地元の居住者が中心であり、また、これらに住宅を供給しようとする不動産業者等である。宅地化のスピードが緩慢であるので価格水準は低い状況であり、需給は比較的安定している。中心の価格帯は、土地は2，000万円∼2，500万円程度。新築建売住宅は3，500万円∼3，800万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

保坂泰久氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂泰久
価格140,000円/㎡
個別的要因画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因地域の宅地化の進行は遅いが、長津田みなみ台の大型商業施設や付近の幹線道の路線商業施設にも近いため、一定の需要はある。
地域要因の将来予測最寄駅からは比較的近いものの市街化調整区域内宅地で宅地化の進捗状況は遅く、特段の変動要因もないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、緑区の市街化調整区域内の住宅地域が中心であるが、周辺区の調整区域内宅地も含まれると判断する。典型的な需要者は、地元の居住者、またはこれらに住宅を供給しようとする不動産業者である。調整区域内のため宅地化の進行は緩やかで、価格水準は低く需給に大きな変動はない。中心の価格帯は、土地は2，000万円台から2500万円台程度。新築建売住宅は3，500万円台から4，000万円台前半程度と判断される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5208046
北緯 139度4899787

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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