東京都町田市南つくし野２丁目５番４(すずかけ台駅・南町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


192,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市南つくし野２丁目５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

東京都町田市南つくし野２丁目５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市南つくし野２丁目５番４
住居表示 
価格192,000円/㎡
交通施設、距離すずかけ台、500m
地積228㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況南西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格192,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因価格形成要因に格別の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿線の町田市、横浜市緑区、大和市等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、自己居住用の住宅の購入を検討している、東急田園都市線沿線の町田市内等の居住者である。建築協約により戸建住宅に用途が限定されており、良好な居住環境の住宅地域であるが、総額が嵩むため、地価は概ね横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地が4000∼5000万円、新築戸建住宅が6000万円程度である。
一般的要因住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。

星野光良氏による調査レポート

不動産鑑定士星野光良
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅より徒歩圏の閑静な住宅地域であるが、老齢化率が高水準で今後注視が必要。その他の地域要因には特段の変動はなく当面現状を維持と思料。
市場の特性同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿いの町田市及び隣接市を中心とする圏域であり、沿線からの買い替え需要が多い地域である。建築協約により戸建住宅に用途が規制されており、中規模一般住宅を中心とした良好な住環境が維持されている。土地で4000万円∼5000万円程度、新築戸建で6000万円前後が需要の中心である。画地規模が大きく総額が嵩むことや老齢化率上昇の影響もあり、地価は横這い状態にある。
一般的要因市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5149493
北緯 139度4772341

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市緑区荏田町４６７番６東京都町田市森野２丁目１２３１番２東京都町田市鶴間字五号５４０番２東京都町田市鶴間字壱七号１７２６番２東京都町田市南つくし野２丁目５番４東京都町田市鶴間字１７号１７０２番１外東京都町田市鶴間字十六号１６５７番９外２筆東京都町田市南つくし野四丁目６番２７東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外

参考：近隣駅の地価相場

すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード