神奈川県横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８(長津田駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
222,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８(神奈川県横浜市緑区長津田７−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８ |
| 住居表示 | 長津田７−９−３ |
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長津田、550m |
| 地積 | 152㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅にアパートが混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森健治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森健治 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、環境、道路条件ともに地域内で標準的である。 |
| 地域要因 | 駅に近い道路条件の悪い既成の住宅地域で、アパートやマンション、小規模建売住宅が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅や商業施設から徒歩圏内の住宅地であるが、道路条件が悪いので需要はいまひとつである。将来的には周辺整備が進み利便性から共同住宅が増えると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線沿線で概ね緑区と隣接区が圏域。駅、商店街に徒歩圏内で、田園都市線もあり利便性のある地域。道路条件は悪いが、生活環境や利便性から需要は強い。需要者は市内の転居者乃至都心への通勤者である。低層住宅が多く、中心価格帯は、土地は150㎡程度で3，000∼3，500万円。小規模新築の建売住宅で4，000∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、生産や雇用に明るさが見え、住宅投資はやや改善しつつある。小規模物件や開発素地に対する需要は多い。 |
岩崎佐斗子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩崎佐斗子 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。小規模化が進む中にあって、やや規模が大きく、総額が嵩むため、市場性にやや劣る。 |
| 地域要因 | 長津田駅南口の道路整備が進行中である。やや街路の配置等に劣るが、駅徒歩圏にあって生活利便性は概ね良好であり、需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面堅調に推移すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接周辺地域の内、JR横浜線等鉄道各駅から徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者及び地元居住者である。中古住宅の再販及び既存画地の細分化等による宅地供給が行われている。需給の中心となる価格帯は、土地で3千万円台前半、新築戸建で4千万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は近年増加傾向にあり、景気動向、超低金利等を受け、利便性、快適性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5287262 北緯 139度4938776 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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