東京都町田市鶴間３丁目１３番１４(南町田駅・すずかけ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


225,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市鶴間３丁目１３番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

東京都町田市鶴間３丁目１３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市鶴間３丁目１３番１４
住居表示 
価格225,000円/㎡
交通施設、距離南町田、400m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士井上光夫
価格225,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因南町田駅周辺は地区整備計画が8月5日に都市計画決定し、市南部の中心拠点を目指すこととなり、住環境の向上が見込まれる。
地域要因の将来予測南町田駅周辺整備計画により、グランベリーモールの店舗増や開発計画があり、周辺地域の土地利用は進む見込みである。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び隣接市の田園都市線沿線の住宅地域である。駅からはやや近く、区画・街路は整っており需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地110㎡程度で2，500万円、新築戸建で総額4，500万円程度である。
一般的要因景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は底堅いが、設備投資は足踏みし輸出は横這いである。生産は持ち直している。

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はなし。
地域要因最寄駅より徒歩圏内であり、周囲には商業施設が充実しており、駅周辺の整備計画も進んでいることから地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測南町田駅周辺地区整備計画により駅周辺の開発が進んでおり、今後は周辺の土地利用が進むものと期待される。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線沿線の町田市、横浜市を中心とする圏域である。需要者の属性は東京都内及び横浜市内に通勤するサラリーマン層が中心である。当該地域は町田市のほぼ南部に位置しており、最寄駅より徒歩圏内に存することから交通利便性が良好であり、また住環境も比較的良好であることから、需給は普通からやや強含み程度である。土地は2500∼3000万円程度、戸建住宅は4500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5093418
北緯 139度4733372

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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