神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６(長津田駅・田奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
272,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６(神奈川県横浜市旭区長津田６−８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６ |
| 住居表示 | 長津田６−８−２０ |
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長津田、400m |
| 地積 | 156㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松原哲朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松原哲朗 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅は2線利用可能で、人気が高く、利便性が高いことから、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から近い既成住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR横浜線、東急田園都市線、地下鉄グリーンライン線沿線で、横浜市緑区を中心とした駅徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者層は横浜・東京方面への通勤者層で、市内在住者の移転が多くみられるが、隣接市からの転入者も認められる。近隣地域は駅から近いため、利便性が高く、中古市場を中心に取引需要が旺盛であり中古で3千5百万円前後、新築戸建で5千万円程度での取引が認められる。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。 |
渡辺康男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺康男 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で方位が優る。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区西部の既成住宅街。駅から徒歩圏のため需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏の既成住宅街で、駐車場も見られるため住宅地としての熟成の余地はあるが、現在の住環境を概ね維持するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線及びJR横浜線の沿線を主として緑区西部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は都心部や横浜市内への通勤者で需要者層は広範囲に及び圏外からの転入者も多い。近隣地域は、一般住宅の多い既成住宅地域であり、駅から徒歩圏のため人気があり需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で3，100∼3，400万円程度、新築戸建住宅では4，500万円∼4，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5114184 北緯 139度4794565 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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